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Vivienda en México se encarece y eleva presión financiera

Dos de cada tres mexicanos padecen estrés financiero, mientras la vivienda subió 8.7% y la hipoteca llega al 13.92% de CAT, según INEGI, SHF y Banxico.

Por Deyanira Vázquez | Reportera                                        

En México, adquirir una vivienda se ha vuelto una de las principales fuentes de angustia financiera para miles de personas. No es un caso aislado: la Encuesta Nacional sobre Salud Financiera (ENSAFI) 2023 del INEGI revela que dos de cada tres mexicanos padecen estrés económico, y que el 45.3% de las mujeres y el 36.6% de los hombres presentan ansiedad derivada de su situación monetaria. 

El precio promedio de la vivienda en el país alcanzó 1 millón 863 mil 965 pesos durante 2025, lo que representa un aumento del 8.7% respecto a 2024, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). En el primer semestre de 2025, la apreciación fue del 8.4%, con un valor mediano estimado en 1.2 millones de pesos.

Este crecimiento contrasta con el de los ingresos de los hogares mexicanos, que conforme al INEGI han avanzado a un ritmo menor frente al encarecimiento de bienes clave, reduciendo la capacidad de acceso a una propiedad. 

A este contexto se suma el mayor costo del crédito: de acuerdo con el Banco de México (Banxico), la tasa hipotecaria promedio en el cuarto trimestre de 2025 fue de 11.55%, mientras que el indicador del Costo Anual Total (CAT) para financiamientos hipotecarios en pesos a tasa fija se ubicó en 13.92% en febrero de 2026. –sn–

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Dos de cada tres mexicanos padecen estrés financiero, mientras la vivienda subió 8.7% y la hipoteca llega al 13.92% de CAT, según INEGI, SHF y Banxico.

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En México, adquirir una vivienda se ha vuelto una de las principales fuentes de angustia financiera para miles de personas. No es un caso aislado: la Encuesta Nacional sobre Salud Financiera (ENSAFI) 2023 del INEGI revela que dos de cada tres mexicanos padecen estrés económico, y que el 45.3% de las mujeres y el 36.6% de los hombres presentan ansiedad derivada de su situación monetaria. 

El precio promedio de la vivienda en el país alcanzó 1 millón 863 mil 965 pesos durante 2025, lo que representa un aumento del 8.7% respecto a 2024, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). En el primer semestre de 2025, la apreciación fue del 8.4%, con un valor mediano estimado en 1.2 millones de pesos.

Este crecimiento contrasta con el de los ingresos de los hogares mexicanos, que conforme al INEGI han avanzado a un ritmo menor frente al encarecimiento de bienes clave, reduciendo la capacidad de acceso a una propiedad. 

A este contexto se suma el mayor costo del crédito: de acuerdo con el Banco de México (Banxico), la tasa hipotecaria promedio en el cuarto trimestre de 2025 fue de 11.55%, mientras que el indicador del Costo Anual Total (CAT) para financiamientos hipotecarios en pesos a tasa fija se ubicó en 13.92% en febrero de 2026. –sn–

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AMPI alerta riesgos en vivienda fraccional México

·       El Mercado inmobiliario mexicano se encuentra en un punto de inflexión. Su precio crece al 8% anual y el acceso a la propiedad tradicional es cada vez más complejo.

Por Deyanira Vázquez | Reportera                                        

Ante el creciente número de proyectos inmobiliarios que están incorporando esquemas de vivienda fraccional en algunas zonas turísticas y ciudades del país, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), emitió una alerta al mercado sobre los riesgos que puede implicar la adopción de este modelo sin la especialización necesaria.

El organismo que encabeza a nivel nacional Jenny Althair Rivas Padilla, señaló que, si bien la propiedad fraccionada ha demostrado ser un esquema viable en destinos turísticos consolidados a nivel internacional, su implementación requiere capacidades que van más allá del desarrollo inmobiliario tradicional.

“No todo proyecto inmobiliario está preparado para ser fraccionado. Este modelo implica no solo desarrollar, sino operar activos bajo una lógica cercana a la industria hotelera”, señaló.

Explicó que, a diferencia de un desarrollo convencional —donde el desarrollador construye, comercializa y posteriormente entrega la operación—, los esquemas fraccionados exigen una operación continua, especializada y altamente profesionalizada. –sn–

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