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Vivienda en México se encarece y eleva presión financiera

Dos de cada tres mexicanos padecen estrés financiero, mientras la vivienda subió 8.7% y la hipoteca llega al 13.92% de CAT, según INEGI, SHF y Banxico.

Por Deyanira Vázquez | Reportera                                        

En México, adquirir una vivienda se ha vuelto una de las principales fuentes de angustia financiera para miles de personas. No es un caso aislado: la Encuesta Nacional sobre Salud Financiera (ENSAFI) 2023 del INEGI revela que dos de cada tres mexicanos padecen estrés económico, y que el 45.3% de las mujeres y el 36.6% de los hombres presentan ansiedad derivada de su situación monetaria. 

El precio promedio de la vivienda en el país alcanzó 1 millón 863 mil 965 pesos durante 2025, lo que representa un aumento del 8.7% respecto a 2024, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). En el primer semestre de 2025, la apreciación fue del 8.4%, con un valor mediano estimado en 1.2 millones de pesos.

Este crecimiento contrasta con el de los ingresos de los hogares mexicanos, que conforme al INEGI han avanzado a un ritmo menor frente al encarecimiento de bienes clave, reduciendo la capacidad de acceso a una propiedad. 

A este contexto se suma el mayor costo del crédito: de acuerdo con el Banco de México (Banxico), la tasa hipotecaria promedio en el cuarto trimestre de 2025 fue de 11.55%, mientras que el indicador del Costo Anual Total (CAT) para financiamientos hipotecarios en pesos a tasa fija se ubicó en 13.92% en febrero de 2026. –sn–

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Dos de cada tres mexicanos padecen estrés financiero, mientras la vivienda subió 8.7% y la hipoteca llega al 13.92% de CAT, según INEGI, SHF y Banxico.

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El precio promedio de la vivienda en el país alcanzó 1 millón 863 mil 965 pesos durante 2025, lo que representa un aumento del 8.7% respecto a 2024, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). En el primer semestre de 2025, la apreciación fue del 8.4%, con un valor mediano estimado en 1.2 millones de pesos.

Este crecimiento contrasta con el de los ingresos de los hogares mexicanos, que conforme al INEGI han avanzado a un ritmo menor frente al encarecimiento de bienes clave, reduciendo la capacidad de acceso a una propiedad. 

A este contexto se suma el mayor costo del crédito: de acuerdo con el Banco de México (Banxico), la tasa hipotecaria promedio en el cuarto trimestre de 2025 fue de 11.55%, mientras que el indicador del Costo Anual Total (CAT) para financiamientos hipotecarios en pesos a tasa fija se ubicó en 13.92% en febrero de 2026. –sn–

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