Welche Risiken gibt es an der Adresse?
13 Risikothemen, jedes mit Status. Bergbauberechtigung an der Adresse, Altlasten: kein Kataster angebunden — und das steht so da.
Orientierung aus amtlichen Diensten, maßgeblich sind die zuständigen Behörden.
Teil 4 von 5: „Eine Adresse, fünf Fragen“.
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Was ist der Boden an dieser Adresse wert?
Bodenrichtwert 440 €/m², Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche — aus BORIS NRW, mit Quelle.
Indikation — kein Gutachten nach § 194 BauGB.
Teil 3 von 5: „Eine Adresse, fünf Fragen“.
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Und alles zusammen auf einen Blick?
Ein Bild, die Antworten zusammen: Luftbild mit Flurstücksgrenze, 523 m², 440 €/m², B-Plan 448A, GRZ 0,20 — mit Quellen.
Orientierung — maßgeblich sind die amtlichen Auszüge und Pläne.
Teil 5 von 5: „Eine Adresse, fünf Fragen“.
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Was darf auf dem Grundstück gebaut werden?
Bebauungsplan 448A „Triebelsheide“, rechtskräftig seit 1994, aus dem Planverzeichnis der Stadt. Bestand: GRZ 0,20.
Rechnerische Orientierung — maßgeblich sind der Bebauungsplan und die Bauaufsicht.
Teil 2 von 5: „Eine Adresse, fünf Fragen“.
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Wie groß ist das Grundstück?
Flurstück 718, 523 m² amtliche Fläche, 15,7 × 33,7 m — direkt aus dem Liegenschaftskataster NRW.
Orientierung, maßgeblich ist der amtliche Auszug.
Teil 1 von 5: „Eine Adresse, fünf Fragen“.
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