#租金 — Public Fediverse posts
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港樓神話破滅。青年置業意願跌新低,最大原因係依樣?樓市 價跌租升 邪局,背後由政府發功造成｜大君伐-周四版 (第3節) 26年5月7日
https://www.youtube.com/watch?v=313b44ABqpw -
港樓神話破滅。青年置業意願跌新低,最大原因係依樣?樓市 價跌租升 邪局,背後由政府發功造成｜大君伐-周四版 (第3節) 26年5月7日
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尖東6000呎地舖傳20萬招租 網民問瞓醒未兼憶往昔
https://www.am730.com.hk/財經/1027422/尖東6000呎地舖傳20萬招租-網民問瞓醒未兼憶往昔 -
尖東6000呎地舖傳20萬招租 網民問瞓醒未：冇乜可能有人接
https://www.am730.com.hk/財經/1027422/尖東6000呎地舖傳20萬招租-網民問瞓醒未-冇乜可能有人接 -
政府上週末公布，今個月陸續安排宏福苑七座住戶回家收拾，但限四人上落一次，最多三小時，政務司副司長卓永興之後指四人合共等於有 12 小時、居民悼念不需太多時間等言論，更引起輿論嘩然，但原來比起業主，宏福苑租戶在上樓收拾面對的情況可能更嚴峻。
宏道閣租戶丘先生昨日在網上發文，指收到一戶一社工通知上樓收拾，要由業主登記簽名，「所以縱然火災時是我哋住，屋內有98%的東西係我哋，但原來業主可以決定我哋幾多人上樓。」
丘先生透露，由於在火災後，業主一直要求他繼續交租但他拒絕，所以雙方關係並不和洽，令他更擔心；到今日他再更新狀況，指業主透過社工通知他，有條件容許他們兩人上樓，但只限他們夫婦或兒子其中兩人，「唔可以搵其他人上」，業主一方亦有兩人上樓「但唔會入屋」，「聽完後只感無言、無奈、無力」。
「卓副司長，真係唔係個個家庭有 12小時執嘢，甚至可能連上樓都無機會呀。」
丘先生受訪時稱，租客作為單位住戶，在上樓收拾方面完全被動，某程度上他們比自主業主更需要搬走仍在屋內的家當，因為他們完全無法掌握單位未來動...
https://www.instagram.com/p/DWllMLej676/ -
政府上週末公布，今個月陸續安排宏福苑七座住戶回家收拾，但限四人上落一次，最多三小時，政務司副司長卓永興之後指四人合共等於有 12 小時、居民悼念不需太多時間等言論，更引起輿論嘩然，但原來比起業主，宏福苑租戶在上樓收拾面對的情況可能更嚴峻。
宏道閣租戶丘先生昨日在網上發文，指收到一戶一社工通知上樓收拾，要由業主登記簽名，「所以縱然火災時是我哋住，屋內有98%的東西係我哋，但原來業主可以決定我哋幾多人上樓。」
丘先生透露，由於在火災後，業主一直要求他繼續交租但他拒絕，所以雙方關係並不和洽，令他更擔心；到今日他再更新狀況，指業主透過社工通知他，有條件容許他們兩人上樓，但只限他們夫婦或兒子其中兩人，「唔可以搵其他人上」，業主一方亦有兩人上樓「但唔會入屋」，「聽完後只感無言、無奈、無力」。
「卓副司長，真係唔係個個家庭有 12小時執嘢，甚至可能連上樓都無機會呀。」
丘先生受訪時稱，租客作為單位住戶，在上樓收拾方面完全被動，某程度上他們比自主業主更需要搬走仍在屋內的家當，因為他們完全無法掌握單位未來動...
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港島兩房收租業主棄守！連租約「5字頭」沽4年帳蝕近10%｜二手樓成交
https://www.am730.com.hk/地產/1018030/港島兩房收租業主棄守-連租約-5字頭-沽4年帳蝕近10-二手樓成交 -
港島兩房收租業主棄守！兩房連租約「5字頭」沽4年帳蝕近10%｜二手樓成交
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宏福苑大火至今近一個月，居民的長期安置方案仍未見蹤影，政府日前宣布為宏福苑業主推出租金補助，領取後的業主，若在 2 月 1 日後，繼續住中轉屋或過渡房屋，需要繳付租金；而租戶則獲發 5 萬搬遷津貼，若 5 月 31 日後繼續住在中轉屋或過渡房屋，亦需要交租。
但翻查資料，房屋局在 12 月 6 日曾透過政府新聞處發稿，指有傳媒報道提到災民入住過渡房屋後，只有數個月免租期然後要交租，當時房屋局發言人強調「有關言論並非事實」，「如有需要，受影響的居民可以較長期入住。」
同日，何永賢接受多間中國傳媒訪問時指，政府的過渡性房屋項目，「宏福苑的居民、災民，佢哋有需要呢，住幾耐我哋都係免租嘅。」
片段來源：羊城視頻、港台直播
#居民安置 #租金 #政府政策 #宏福苑
https://www.instagram.com/p/DSmq1XJj9dC/ -
日本大咖高價租信義區商辦 電通集團承租台北信義A25園區5,000坪 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
Link
📌 Summary: 本文報導了臺北市信義計畫區的「臺北信義A25園區」創下租金新高，由日本電通集團租下高樓層共八個樓層，月租金約為 2,084 萬元，年租金達 2.5 億元，租約長達 17 年，總租金合計約 42.5 億元。這一租賃合約的金額和條件均創下該區歷史新紀錄，顯示出高端跨國企業對優質辦公地段的重視及其租賃能力。
🎯 Key Points:
- 「臺北信義A25園區」的租約由日本電通集團簽訂。
- 租賃的樓層包括 40~45 樓及 49、50 樓，總面積近 5,000 坪。
- 每坪月租金約為 4,200 元，創下信義計畫區辦公室租金總價新高。
- 租約長達 17 年，總租金約 42.5 億元，為國內史上最高紀錄。
- 顯示國際企業對於地段和綠建築設計的偏好，並符合 ESG 趨勢。
🔖 Keywords: #商辦 #租金 #信義計畫區 #電通集團 #綠建築 -
社区食堂：持续运营有困扰
2023-02-04 半月谈
https://www.163.com/dy/article/HSO6GJBU0552UVG7.html本文为《#半月谈》2023年第2期内容
#社区食堂 不仅可以解决部分老年人的吃饭问题，还能为不想做饭、不会做饭、没时间做饭的群体提供一个距离较近、菜品多样、价格相对低廉的用餐选择。 #住房城乡建设部、#民政部 联合发布通知，未来两年要在全国开展完整社区建设试点工作，通知中要求的社区配建食堂引发了人们关注。 已有一些地方开始探索社区食堂建设，人们对其是否满意？ 社区食堂运营状况如何？ 半月谈记者进行了实地探访。
平价且卫生，获一些居民青睐
几乎每天中午和傍晚，家住河北省沧州市新华区天成熙园小区的高月芬老两口，都会来距家大约100米的社区食堂用餐。高月芬说，孩子在外工作，只能在部分节假日来看望他们，他俩做饭比较“纠结”，多了吃不了，少了营养跟不上。新华区熙园社区党委书记刘静静说，这个社区食堂覆盖周围4个社区，每天有200多人来这里用餐，饭菜周周不重样，每顿至少6种菜可选。
河北大学经济学院教授#张玉梅 说，相较于其他餐饮企业，社区食堂给人的感觉是卫生、平价、距离近，尤其为不方便做饭或没时间做饭的群体，提供了一个在居住地较为稳定用餐的地方，几乎符合各个年龄段人群的期待。半月谈记者采访发现，目前社区食堂运营主要有三种模式。
完全依靠#市场运营。北京市石景山区鲁谷街道办事处主任靳晶说，街道内的“理想+云厨房”选址于多个社区中间，为自助模式，服务周边社区居民的同时，也吸引了附近商业楼宇人群。“每两菜2.48元，5两起售，价格低于周边餐饮。”
#街道 提供场所，减免#租金，引入#市场主体 运营。河北省邯郸市邱县的8间社区食堂#产权 在街道，入驻的餐饮企业享受免租金政策。邱县光明社区党支部书记崔立燕说，免去房租可以让社区食堂在运营初期减少压力，也能让利于民，附近居民可享受物美价廉的饭菜。
依托#第三次分配 助力市场主体运营。邯郸市邯山区一三八社区党支部书记赵秀丽说，社区食堂的便民、惠民属性吸引了社区内一些爱心人士、爱心企业的捐赠，部分社区志愿者根据自己时间在餐厅做服务员、送餐员，社区食堂通过增加餐食种类、降低饭菜价格的方式提升群众获得感。运营中存在一些困扰
社区食堂获得了部分居民青睐，但运营过程中也出现了一些困扰。
——场地成本给社区食堂运营造成较大压力。 半月谈记者走访发现，由于社区食堂的惠民属性，饭菜利润有限，但前期装修、房租等投入比较高，一些社区食堂如果没有房租减免，可能会亏损。“理想+云厨房”负责人任万举说，店面产权属于街道，房租按照市场标准收取，从一年多的运营情况来看，每个月核算下来还是亏损，需要依靠公司的其他收入填补社区食堂的损失。“租金能够适度减少应该可以实现持平或微利。”
——众口难调，难以权衡。 多家社区食堂运营负责人说，社区食堂面向全体居民，既要满足老年人少油少盐低糖软烂的需求，又要满足一些居民“无辣不欢”的喜好，还得考虑到有人对肉类的偏爱，众口难调。如果想多些口味，就要多聘请厨师，但客源却不一定成比例增长，如保定市一家社区食堂招聘了4名厨师，但每天只有30多人来用餐，人均消费10元，食堂仅人员工资每年超过26万元，收不回成本，只能暂停营业。
——部分居民担心食品安全。 半月谈记者在多个社区食堂走访发现，在食品安全方面，社区食堂的管理主要依据餐饮企业的标准。一些居民对此有些担心，认为社区食堂具有#公益性，本身利润较低，一些经营者可能为了获利使用临期食材、降低卫生标准，一旦社区食堂出现食品安全问题，会让居民对其失去信任，未来经营难度会进一步增大，惠民属性难以保证。坚持公益属性，做好开源节流
靳晶等人认为，社区食堂属于#民生工程，定位为微利可持续，只要有利润就会有人进入，因此要在招商时明确其公益属性，有关部门也要明确准入门槛，杜绝预付费模式，可以将相关资金打入#监管账户，防止个别人以社区食堂为幌子“圈钱跑路”，并就社区食堂食品安全情况进行更严格管理。
河北部分街道工作人员建议，多措并举做好社区食堂的开源节流，实现饭菜物美价廉。一方面，社区食堂可以通过售卖饮品、香烟等商品来增加收入；增加外卖功能，扩宽社区食堂的服务范围。另一方面，可以利用#行政手段 直接联系大型蔬菜基地或大型批发企业直供，降低原材料成本；尝试社区志愿者辅助餐厅管理的方式，适度降低人力投入；在初期适度降低房租甚至免去房租、变商水商电为民水民电等方式，降低社区食堂成本。
为让社区食堂可持续运营，部分受访居民建议食堂可以提前对周边社区进行摸底，了解群众喜好，摸清基本情况，运营过程中通过留言簿等形式广泛吸纳居民意见，在品种、口味、价格上实时做出调整，保障居民就餐需求，并保留合理投诉渠道；可以采用“末端补贴”的方式，对老人、家庭困难的居民等就餐给予进一步补贴，保证社区食堂初期运营效果。
#中国社会科学院 社会学研究所科研助理宋煜表示，社区食堂最好不要一拥而上，有条件的社区可以先行尝试，缺少场所的地方也可以尝试“中央厨房+流动餐车”的模式，目前无法进行试点的地方可以等多种模式成熟之后，根据自身情况进行选择。
