#房市 — Public Fediverse posts
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財政部打炒房！調整豪宅稅規定，新北市單坪75萬以上就踩線(標準一次看) | 動區動趨-最具影響力的區塊鏈新聞媒體
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📌 Summary:
臺灣財政部近期針對豪宅稅制進行調整，首次將每坪單價納入認定標準，影響主要在於新北市單坪75萬元以上將被視為豪宅。這一政策的變化將影響約4,000戶高單價小坪數房產，並提高相關稅務負擔。此外，估算獲利率也從17%調升至20%，促使購屋者在選擇房產時需考量每坪價格，可能導致小豪宅市場出現波動。
🎯 Key Points:
1. 財政部新規將每坪單價納入豪宅稅計算，影響房屋稅務標準。
2. 新北市豪宅的門檻定為單坪75萬元以上，臺北市則為120萬元以上。
3. 新規自2024年起實施，影響4000戶左右的小坪數豪宅。
4. 獲利率調整為20%，並提高某些地區的房屋交易所得計算標準，最高調升5%。
5. 專家警告此政策將可能影響房市交易策略及小豪宅市場的價格。
🔖 Keywords:
#豪宅稅 #財政部 #新北市 #房市 #稅務負擔 -
國銀示警 房貸壞帳大跳增…投資客周轉失靈問題浮現 | 金融要聞 | 產經 | 聯合新聞網
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📌 Summary: 根據金管會的統計，2024 年底臺灣銀行業的房貸餘額突破 11 兆元，達到 11 兆257 億元，年增幅度創下歷史新高。然而，房貸逾放金額也上升至近 75 億元，顯示壞帳問題嚴重。造成這一情況的原因主要包括客戶財務困難、房市不振及央行去年多次升息，增加借款人負擔。銀行與專家預測，未來房市交易量可能持續低迷，壞帳問題恐面臨進一步惡化。
🎯 Key Points:
- 2024 年底國銀房貸餘額為 11 兆257 億元，創下歷史新高，年增 10.4%。
- 12 月房貸逾放金額上升至 74.9 億元的 32 個月高點，反映壞帳問題持續惡化。
- 投資客面臨資金周轉失靈，因房市無法接手轉售，導致還款困難。
- 央行自 2022 年以來升息 六次，增加借款人利息負擔。
- 預測 2025 年房市仍將低迷，銀行壞帳情況可能持續高檔。
🔖 Keywords: #房貸 #逾放金額 #壞帳 #投資客 #房市 -
2025建商看漲、房仲看跌 國內外變數成關鍵 - 地產天下 - 自由電子報
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📌 Summary: 2025年臺灣房市的狀況呈現出建商看漲與房仲看跌之間的明顯對立。一方面，建商信心滿滿，因土地與原物料價格上升，認為房價難以下降；另一方面，房仲則對未來的市場持悲觀態度，尤其受到信用管制及房貸緊縮影響。2024年交易量雖創下最高紀錄，但預期2025年將面臨大量新屋供應及房貸問題。此外，國內外變數也將對房市產生關鍵影響。
🎯 Key Points:
- 建商對房價仍持樂觀態度，認為難以下跌，因上升的土地和原物料成本。
- 2024年六都房屋交易量增長顯著，創自2014年以來最高，但下半年呈現冷卻趨勢。
- 新屋供應量未來三年預計將達40萬戶，可能會加劇美國的房貸緊縮問題。
- 國內外經濟變數，包括美中關係和地緣政治風險，將影響臺灣房市。
- 信用管制及房市政策的持續影響，導致房價出現下跌跡象，預測部分地區房價下滑達15%。
🔖 Keywords: #房市 #建商 #房價 #信用管制 #新屋供應