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Brugada impulsa reforma para frenar alza de rentas

La mandataria reiteró que la regulación de rentas se mantendrá como prioridad. Indicó que la propuesta busca contener incrementos desproporcionados.

Por Fausto Hernández | Reportero                                                       

La jefe de Gobierno, Clara Brugada, aplazó de forma indefinida la iniciativa de Ley de Rentas Justas en la ciudad de México (Cdmx). En su lugar, presentó un paquete de reformas constitucionales enfocadas en regular el incremento de precios de arrendamiento. La propuesta estableció que las rentas no podrán aumentar por encima de la inflación.

Brugada explicó que el calendario legislativo condicionó la viabilidad de aprobar la ley en el corto plazo. Indicó que el Congreso de la Ciudad de México retomará actividades en septiembre. Señaló que un periodo extraordinario dependerá de la decisión de los legisladores.

La mandataria local planteó que la estrategia legislativa se desarrollará en dos etapas. Expuso que primero se impulsará la reforma constitucional como base jurídica. Posteriormente se avanzará en la legislación secundaria en materia de vivienda.

Reforma constitucional propuesta

La iniciativa contempla modificar el artículo 9 de la Constitución de la ciudad de México (Cdmx). El objetivo fue fortalecer el derecho a la vivienda dentro del marco legal local. También se establecieron límites a los incrementos en contratos de arrendamiento habitacional.

El proyecto indicó que las rentas no podrán incrementarse por encima de la inflación anual. La referencia será el índice reportado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Esta disposición buscará otorgar mayor certeza a inquilinos.

Además, la propuesta incluyó obligaciones para la administración local en materia de vivienda. Se contempló la implementación de políticas públicas orientadas a ampliar la oferta habitacional. También se previó la adquisición de suelo para proyectos sociales. –sn–

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UNAM revela mapa de riesgo de deslaves y desigualdad en Cdmx

Mario Alejandro Mercado Mendoza, Armando Sánchez Vargas y Pierre Mokondoko revisaron áreas de Cuajimalpa de Morelos, Álvaro Obregón, Naucalpan de Juárez y Huixquilucan

Por Martín García | Reportero                                      

Mapas de susceptibilidad a deslaves -elaborados con un novedoso programa de cómputo- de laderas de la Ciudad de México y zona metropolitana sugieren que es posible generar una política diferenciada que pueda beneficiar a los habitantes de la región, revela un estudio del investigador del Instituto de Investigaciones Económicas (IIEc) de la UNAM, Mario Alejandro Mercado Mendoza.

El titular de este trabajo, publicado recientemente en la revista PlosOne, explicó en entrevista que la investigación no busca generar inquietud por los riesgos de deslaves, ya que es parte de un proyecto académico que se crea de la inquietud de revisar las desigualdades en zonas como Santa Fe donde conviven regiones de altos recursos con aquellas en extrema pobreza; estas últimas padecen más los embates por probables deslizamientos de tierra.

El experto en Economía Digital detalló que mapearon un área relativamente grande que abarca las cañadas, que incluyen los municipios de Huixquilucan y Naucalpan de Juárez, en el Estado de México; y las alcaldías Cuajimalpa de Morelos y Álvaro Obregón, en la capital de la República mexicana.

Mercado Mendoza apuntó: Se eligieron estas zonas porque las empresas inmobiliarias construyeron centros comerciales, residencias de alta gama, al igual que lujosas y modernas oficinas. Originalmente el lugar era de bajos ingresos, lo que ha fomentado la gentrificación y exacerbado la desigualdad económica con respecto a los pobladores originales.

Destacó que los deslizamientos de tierra pudieran afectar el desarrollo sostenible, especialmente aquellos que ocurren en temporadas de lluvia o por la filtración de agua cuando las laderas comienzan a colapsar por la sobresaturación del líquido.

Para elaborar el mapa, Mercado Mendoza, Armando Sánchez Vargas y Pierre Mokondoko, investigadores del IIEc, utilizaron 13 modelos de aprendizaje de máquina (inteligencia artificial) que incluyeron indicadores topográficos (de la superficie terrestre) e hidrológicos para visualizar los riesgos de deslizamientos por flujos de tierra.

El investigador del Laboratorio de la Economía de la Inteligencia Artificial detalló que, de todos ellos, seleccionaron el llamado Extreme Grandient Boosted Trees, que muestra con mayor precisión las diferencias en el terreno.

El resultado de este modelo permitió diferenciar los cambios sociales, económicos y los riesgos que hay. Ello a partir de conjuntar datos de rezago social y calcular una potencial relación entre estas variables y susceptibilidad a deslaves, a través de técnicas como Cópulas y valores SHapley Additive exPlanation (SHAP values) mediante beeswarm plots.

Acotó que se puede pensar en estos como si se rebanara un pastel, mostrando que las partes bajas presentan alto rezago social, con poco riesgo a deslaves; en el siguiente nivel superior aumenta la susceptibilidad a las afectaciones, pero como es zona de alto nivel social no hay problemas porque tienen mejores opciones de construcción.

Luego, a medida que sube la montaña, se vuelve a revelar el rezago social e incremento de posibles deslaves debido al terreno y los procesos hídricos; en la parte más alta, donde hay poca población, también pudieran registrarse.

Para tener mayor granularidad al asociar el rezago social y el nivel de susceptibilidad, los investigadorescompararon la información de los mapas con cada una de las 15 variables del índice de rezago social del Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social, puntualizó el investigador.

Estas, subrayó el matemático, son, entre otras: el número de unidades habitacionales ocupadas; la población de más de 15 años que carece de educación completa; la de 15 a 24 que no va a la escuela y tampoco tiene acceso a salud; es decir, variables sociales que implican servicios a los cuales tiene acceso un hogar. –sn–

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Proponen reformas para frenar gentrificación en México

Personas de mayor poder adquisitivo se mudan a un área, desplazando a los habitantes originales de menores recursos, aseveró

Por Gabriela Díaz | Reportera                                                      

“La gentrificación es un proceso en el que personas de mayor poder adquisitivo se mudan a un área, desplazando a los habitantes originales de menores recursos, lo que genera un cambio social y económico en el barrio; además se da una alteración del paisaje urbano, lo que puede llevar a problemas como el aumento de la renta y la posible pérdida de la identidad cultural de la zona”.

Lo anterior lo mencionó la diputada Lilia Aguilar Gil, al presentar reformas a diversos artículos de la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, a fin de establecer estrategias, políticas y programas que combatan la gentrificación que está ocurriendo en varias ciudades del país.

En la sesión de hoy, la parlamentaria por Chihuahua lamentó que metrópolis como la Ciudad de México, estados como Yucatán, específicamente en la zona de Mérida, Nayarit, Baja California, Baja California Sur, Nuevo León, Jalisco, Sinaloa, Guanajuato y Oaxaca hoy sufren los estragos de la gentrificación, porque la renta de viviendas se ha elevado exponencialmente. –sn–

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"Fuimos empujadas a salir del centro"
No dejes que el algoritmo te esconda esta realidad

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